نجح بنك لِشا ذ.م.م (عامة) في التخارج من مبنى جيفرسون سكوير ﻓــﻲ اﻟﺘﺨــﺎرج ﻣــﻦ ﻣﺒﻨــﻰ ﺟﻴﻔﺮﺳــﻮن ﺳــﻜﻮﻳﺮ، واﻟــﺬي ُﻳﻌــﺪ أول اﺳــﺘﺜﻤﺎر ﻋﻘــﺎري ﻟــﻪ ﻓــﻲ اﻟﻮﻻﻳــﺎت اﻟﻤﺘﺤــﺪة وﺛﺎﻧــﻲ ﻋﻘــﺎر أﻣﺮﻳﻜــﻲ ﻳﻨﺠــﺢ ﻓــﻲ اﻟﺘﺨﺎرج ﻣﻨﻪ ﻓﻲ أﺑﺮﻳﻞ 2022.
اﺳــﺘﺤﻮذ ﺑﻨــﻚ ﻟﺸــﺎ ﻋﻠــﻰ %95 ﻣــﻦ ﻣﺒﻨــﻰ ﺟﻴﻔﺮﺳــﻮن ﺳــﻜﻮﻳﺮ اﻟﺴــﻜﻨﻲ اﻟﻤﺘﻌــﺪد اﻷﺳــﺮ واﻟﻤﺆﻟــﻒ ﻣــﻦ 304 وﺣــﺪة ﺳــﻜﻨﻴﺔ ﻣــﻦ اﻟﻔﺌــﺔ أ ﻓــﻲ ﻳﻮﻧﻴــﻮ .2017 ﻳﻘــﻊ ﻫــﺬا اﻟﻌﻘــﺎر ﻓــﻲ ﻣﺪﻳﻨــﺔ ﺑﺎﻟﺘﻴﻤــﻮر ﻓــﻲ ﻣﺎرﻳﻼﻧــﺪ ﻋﻠــﻰ ﻣﻘﺮﺑــﺔ ﻣــﻦ ﺟﺎﻣﻌــﺔ ﺟــﻮن ﻫﻮﺑﻜﻨــﺰ، وﻗــﺪ
ﻧﺠﺢ اﻟﺒﻨﻚ ﻓﻲ اﻟﺘﺨﺎرج ﻣﻨﻪ ﺑﻌﺪ أﻗﻞ ﻣﻦ ﺧﻤﺲ ﺳﻨﻮات ﻋﻠﻰ ﺷﺮاﺋﻪ.
وﺣﺼــﻞ اﻟﻤﺴــﺘﺜﻤﺮون ﻋﻠــﻰ رأس اﻟﻤــﺎل اﻟﻜﺎﻣــﻞ، ﺑﺎﻹﺿﺎﻓــﺔ إﻟــﻰ ﺗﻮزﻳــﻊ ﺳــﻨﻮي ﺑﻨﺴــﺒﺔ 8٪. وﻗــﺪ ﺗــﻢ ﺑﻨــﺎء اﻟﻌﻘــﺎر ﻓــﻲ ﻋــﺎم 2014 وﺷــﻜﻞ إﺿﺎﻓــﺔ راﺋﻌــﺔ إﻟــﻰ ﻣﺤﻔﻈــﺔ اﻻﺳــﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘــﺎري ﻟﺒﻨــﻚ ﻟﺸــﺎ، إذ ﺣﻘــﻖ ﻫــﺪف اﻻﺳــﺘﺜﻤﺎر اﻟﻤﺤــﺪد ﻟﻤــﺪة 5 ﺳــﻨﻮات، ﻣﺴــﺠ ًﻼ ﻣﺘﻮﺳــﻂ ﻣﻌــﺪل ِﻋﺎﺋــﺪ داﺧﻠــﻲ ﺑﻨﺴــﺒﺔ %9 ﻣﻘﺎرﻧــﺔ ﺑﺎﻟﻬــﺪف اﻷوﻟــﻲ اﻟــﺬي ﺑــﻠﻎ %8.5 ﺑﻌﺪ ﺧﺼﻢ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺮﺳﻮم واﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ واﻟﻀﺮاﺋﺐ.
| اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر | ﺟﻴﻔﺮﺳﻮن ﺳﻜﻮﻳﺮ |
| القطاع | العقارات |
| اﻟﺒﻠﺪ | اﻟﻮﻻﻳﺎت اﻟﻤﺘﺤﺪة اﻷﻣﺮﻳﻜﻴﺔ |
| النوع | مبنى سكني متعدد الأسر |
| ﺗﺎرﻳﺦ اﻟﺘﺸﻴﻴﺪ | 2014 |
| عدد الوحدات | 304 وحدات من الفئة (أ) |
| ﺗﺴﻮﻳﻖ اﻟﺒﻴﻊ | ﻣﻔﺎوﺿﺎت ﺧﺎرج اﻟﺴﻮق |
المعلومـات الـواردة فـي هـذا العـرض التقديمـي سـرية للغايـة ومُعدّة لاطلاع المتلقي المقصود فقط. المعلومــات الواردة هنا مخصصــة حصــراً لتوفير المستجدات والمعلومات العامة، ولا تشكل عملية بيع أو عرضاً لمنتجات استثمارية، كما أنها لا تشكل مشورة
اســتثمارية ولا يجــب أن تكــون دليــلاً موثوقــاً بــه لــلأداء المســتقبلي. نحــذر المتلقـي مـن اتخـاذ قـرارات اسـتثمارية بنـاءً علـى هـذه المعلومـات ونطلـب منـه الحصـول على رأي استثماري وقانوني من مستشار مالي / استثماري مرخص.
تحتــوي بعــض المعلومــات الــواردة فــي هــذا العــرض التقديمــي علــى “معلومــات استشــرافية”، بمــا فــي ذلــك “المعلومــات الماليــة ذات المنحــى المســتقبلي” و”التوقعــات الماليـة”، بموجـب القوانيـن السـارية (يشار إليها مجتمعة هنا
بلفـظ البيانـات أو البيانـات التطلعيــة). باســتثناء بيانــات الحقائــق التاريخيــة، تشــكل المعلومــات الــواردة هنــا بيانــات تطلعيـة وقـد تشـمل، علـى سـبيل المثـال لا الحصـر، (1) الأداء المالـي المتوقـع للاسـتثمار، (2) إتمـام بيـع الأسـهم عنـد اكتمالهـا واسـتخدام حصيلتهـا، (3) التطـور المتوقـع للاستثمار وأنشطة الأعمال ذات الصلة والمشروعات والمشاريع المشتركة، (4) تنفيــذ أهــداف الاسـتثمار واسـتراتيجية النمـو، وآفـاق النمـو العالمـي، (5) التحديثـات والتطـورات المتعلقـة بتمويــل الاســتثمار مــن طــرف ثالــث، (6) إتمام أنشطة الاستثمار الحالية أو قيد التطوير أو الدراسة (7) متطلبــات الســيولة ورأس المــال العامــل ورأس المــال المستقبلية.
تــم توفيــر البيانــات التطلعيــة للســماح للمســتثمرين الحالييــن والمحتمليــن بفهــم توضيحـات الإدارة وآرائهـا فيمـا يتعلـق بمسـتقبل هـذا الاسـتثمار ليتمكنـوا مـن اسـتخدام ً هـذه الأفـكار والآراء كعامـل فـي تقييـم الاسـتثمار، دون أن تكـون دليـلاً يعـول عليـه لـلأداء المســتقبلي لهــذا الاســتثمار. لا تشــكل هــذه البيانــات ضمانــات لــلأداء المســتقبلي ولا يجب الاعتماد عليها. يشـار إلـى أن هـذه البيانـات التطلعيـة تنطـوي علـى مخاطـر وشـكوك معروفـة وغيـر معروفـة، ممـا قـد يتسـبب فـي اختـلاف الأداء الفعلـي والنتائـج الماليـة في ً الفتــرات المســتقبلية اختلافاً مادياً عــن أي توقعــات لــلأداء المســتقبلي أو أي نتيــجة ً أشــارت إليهــا هــذه البيانــات التطلعيــة صراحــة ً أو ضمنــا. علــى الرغــم مــن أن البيانــات التطلعيــة الــواردة فــي هــذا العــرض التقديمــي تســتند إلــى مــا تــرى الإدارة أنــه افتراضــات ً معقولـة وفقـا للمعلومـات التـي يقدمهـا الاسـتثمار المسـتهدف، لا يتوافـر أي ضمـان بـأن ً البيانــات التطلعيــة دقيقــة، لأن النتائــج الفعليــة والأحــداث المســتقبلية قــد تختلــف ماديــا عـن تلـك المتوقعـة فـي مثـل هـذه البيانـات. ولا يلتـزم البنـك بتحديـث البيانـات التطلعيـة ً عندما تتغير الظروف أو تقديرات الإدارة أو آراؤها، إلا وفقــا لمــا تقتضيــه القوانــين السـارية ذات الصلـة. نوصـي القـارئ بعـدم الاعتمـاد علـى البيانـات التطلعيـة بشكل مفرط.
وفيمـا يسـعى البنـك إلـى ضمـان صحـة المعلومـات المقدمـة، فإنـه ليـس مسـؤولاً عـن أي أخطـاء أو إغفـالات أو نتائـج مسـتخلصة مـن اسـتخدام هـذه المعلومـات، كمـا أنـه لـن يقـدم أي ضمانات أو إقرارات بناء على المعلومات الواردة بموجبه.
تماشياً مع استراتيجية بنك لِشا (“البنك”) الخاصة بتنويع الاستثمار، وكجزء من خططه لتحديد فرص الاستثمار الإقليمية والعالمية الجديدة، إستثمر البنك بنجاح في حصة معدّلة تبلغ 15.6% في عام 2015، ونجح في التّخارج من مركز كامبريدج للطب وإعادة التأهيل، وهو مؤسسة إقليمية للرعاية طويلة الأجل وإعادة التأهيل بعد الإصابات الحادة، مقابل 35.6 مليون دولار أمريكي، مسجّلاً صافي معدّل عائد داخلي بلغ 19% في عام 2021. وزادت مبيعات الشركة الإجمالية من 15 مليون دولار أمريكي في عام 2015 إلى أكثر من 54 مليون دولار أمريكي في عام 2020 (أجرى بنك لِشا هذا الاستثمار إلى جانب المستثمر الرئيسي تي في إم كابيتال هيلثكير والمستثمرين المشاركين الإقليميين).
يحظى قطاع الرعاية الصحية بأهمية كبرى ضمن محفظة إستثمار بنك لِشا، ما يضع البنك في مكانة تتيح له تقديم فرص إستثمارية في هذا القطاع تهدف إلى ضمان مزيد من الاتساق في عائدات المحفظة الإجمالية للبنك في السوق. وأثبتت خدمات الرعاية بعد الإصابات الحادة أنّها مصدر استقطاب مميّز في المنطقة لمستثمري الملكية الخاصة. فخلال السنوات الست الماضية، شهد مركز كامبريدج للطب وإعادة التأهيل نموّاً ملحوظاً في الإيرادات والأرباح قبل الفوائد والضريبة والاستهلاك وإطفاء الدين، وارتفعت قيمته المؤسسية لتبلغ 232 مليون دولار عند التّخارج في عام 2021. ومن المتوقع أن يبقى بنك لِشا ملتزماً بتعزيز محفظة الاستثمار الخاصة به محلياً وإقليمياً وعالمياً، بعد إتمام عملية التّخارج من مركز كامبريدج للطب وإعادة التأهيل، وسيواصل البحث عن إستثمارات تسفر عن استدامة في الربحية والنموّ والعوائد المعدّلة حسب المخاطر.
| الاستثمار | مركز كامبريدج للطب وإعادة التأهيل المحدود |
| القطاع | الرعاية الصحية |
| البلدان | الإمارات العربية المتحدة والمملكة العربية السعودية |
| الجهة المستحوِذة | مركز كامبريدج للطب وإعادة التأهيل المحدود |
المعلومـات الـواردة فـي هـذا العـرض التقديمـي سـرية للغايـة ومُعدّة لاطلاع المتلقي المقصود فقط. المعلومــات الواردة هنا مخصصــة حصــراً لتوفير المستجدات والمعلومات العامة، ولا تشكل عملية بيع أو عرضاً لمنتجات استثمارية، كما أنها لا تشكل مشورة
اســتثمارية ولا يجــب أن تكــون دليــلاً موثوقــاً بــه لــلأداء المســتقبلي. نحــذر المتلقـي مـن اتخـاذ قـرارات اسـتثمارية بنـاءً علـى هـذه المعلومـات ونطلـب منـه الحصـول على رأي استثماري وقانوني من مستشار مالي / استثماري مرخص.
تحتــوي بعــض المعلومــات الــواردة فــي هــذا العــرض التقديمــي علــى “معلومــات استشــرافية”، بمــا فــي ذلــك “المعلومــات الماليــة ذات المنحــى المســتقبلي” و”التوقعــات الماليـة”، بموجـب القوانيـن السـارية (يشار إليها مجتمعة هنا
بلفـظ البيانـات أو البيانـات التطلعيــة). باســتثناء بيانــات الحقائــق التاريخيــة، تشــكل المعلومــات الــواردة هنــا بيانــات تطلعيـة وقـد تشـمل، علـى سـبيل المثـال لا الحصـر، (1) الأداء المالـي المتوقـع للاسـتثمار، (2) إتمـام بيـع الأسـهم عنـد اكتمالهـا واسـتخدام حصيلتهـا، (3) التطـور المتوقـع للاستثمار وأنشطة الأعمال ذات الصلة والمشروعات والمشاريع المشتركة، (4) تنفيــذ أهــداف الاسـتثمار واسـتراتيجية النمـو، وآفـاق النمـو العالمـي، (5) التحديثـات والتطـورات المتعلقـة بتمويــل الاســتثمار مــن طــرف ثالــث، (6) إتمام أنشطة الاستثمار الحالية أو قيد التطوير أو الدراسة (7) متطلبــات الســيولة ورأس المــال العامــل ورأس المــال المستقبلية.
تــم توفيــر البيانــات التطلعيــة للســماح للمســتثمرين الحالييــن والمحتمليــن بفهــم توضيحـات الإدارة وآرائهـا فيمـا يتعلـق بمسـتقبل هـذا الاسـتثمار ليتمكنـوا مـن اسـتخدام ً هـذه الأفـكار والآراء كعامـل فـي تقييـم الاسـتثمار، دون أن تكـون دليـلاً يعـول عليـه لـلأداء المســتقبلي لهــذا الاســتثمار. لا تشــكل هــذه البيانــات ضمانــات لــلأداء المســتقبلي ولا يجب الاعتماد عليها. يشـار إلـى أن هـذه البيانـات التطلعيـة تنطـوي علـى مخاطـر وشـكوك معروفـة وغيـر معروفـة، ممـا قـد يتسـبب فـي اختـلاف الأداء الفعلـي والنتائـج الماليـة في ً الفتــرات المســتقبلية اختلافاً مادياً عــن أي توقعــات لــلأداء المســتقبلي أو أي نتيــجة ً أشــارت إليهــا هــذه البيانــات التطلعيــة صراحــة ً أو ضمنــا. علــى الرغــم مــن أن البيانــات التطلعيــة الــواردة فــي هــذا العــرض التقديمــي تســتند إلــى مــا تــرى الإدارة أنــه افتراضــات ً معقولـة وفقـا للمعلومـات التـي يقدمهـا الاسـتثمار المسـتهدف، لا يتوافـر أي ضمـان بـأن ً البيانــات التطلعيــة دقيقــة، لأن النتائــج الفعليــة والأحــداث المســتقبلية قــد تختلــف ماديــا عـن تلـك المتوقعـة فـي مثـل هـذه البيانـات. ولا يلتـزم البنـك بتحديـث البيانـات التطلعيـة ً عندما تتغير الظروف أو تقديرات الإدارة أو آراؤها، إلا وفقــا لمــا تقتضيــه القوانــين السـارية ذات الصلـة. نوصـي القـارئ بعـدم الاعتمـاد علـى البيانـات التطلعيـة بشكل مفرط.
وفيمـا يسـعى البنـك إلـى ضمـان صحـة المعلومـات المقدمـة، فإنـه ليـس مسـؤولاً عـن أي أخطـاء أو إغفـالات أو نتائـج مسـتخلصة مـن اسـتخدام هـذه المعلومـات، كمـا أنـه لـن يقـدم أي ضمانات أو إقرارات بناء على المعلومات الواردة بموجبه.
استطاع بنك لِشا في أكتوبر 2021 التّخارج بنجاح من شقق كينيدي، وهو ثاني إستثمار عقاري له في الولايات المتحدة الأمريكية منذ تغييره لنموذج عمله وتفعيله برنامجه العقاري المتوافق مع الشريعة الإسلامية.
استحوذ بنك لِشا في مايو 2018 على حصة 99% في مشروع شقق كينيدي، وهو مبنى سكني متعدد الأسر مكوّن من 374 وحدة من الفئة أ. يقع مشروع شقق كينيدي في دانبري، وهي مدينة مزدهرة ومتنوعة في غرب ولاية كونيتيكت، وقد تم بناؤه في عام 2016 على مسافة قريبة من محطة قطار دانبري مترو نورث.
شَهدت شقق كينيدي تخارجاً ناجحاً بعد 3.25 سنوات من الشراء الأولي إذ استردّ المستثمرون رؤوس أموالهم كاملة، إضافةً إلى توزيعات سنوية بلغت نحو 12% لعام 2021 بعد التوزيع المستمر بنسبة 8٪ سنوياً. واستطاع بنك لِشا مع شقق كينيدي تحقيق هدفه الاستثماري لمدة 5 سنوات بإعادة كل رأس المال والأرباح إلى المستثمرين من خلال تحقيق معدل عائد داخلي بلغ 9.5٪ صافٍ من جميع الرسوم والتكاليف والضرائب، وهو أعلى من الهدف الذي كان محدداً.
| الاستثمار | شقق كينيدي |
| القطاع | العقارات |
| البلد | الولايات المتحدة الأمريكية |
| النوع | مبنى سكني متعدد الأسر |
| تاريخ التشييد | 2016 |
| عدد الوحدات | 374 |
| تسويق البيع | مفاوضات خارج السوق |
المعلومـات الـواردة فـي هـذا العـرض التقديمـي سـرية للغايـة ومُعدّة لاطلاع المتلقي المقصود فقط. المعلومــات الواردة هنا مخصصــة حصــراً لتوفير المستجدات والمعلومات العامة، ولا تشكل عملية بيع أو عرضاً لمنتجات استثمارية، كما أنها لا تشكل مشورة
اســتثمارية ولا يجــب أن تكــون دليــلاً موثوقــاً بــه لــلأداء المســتقبلي. نحــذر المتلقـي مـن اتخـاذ قـرارات اسـتثمارية بنـاءً علـى هـذه المعلومـات ونطلـب منـه الحصـول على رأي استثماري وقانوني من مستشار مالي / استثماري مرخص.
تحتــوي بعــض المعلومــات الــواردة فــي هــذا العــرض التقديمــي علــى “معلومــات استشــرافية”، بمــا فــي ذلــك “المعلومــات الماليــة ذات المنحــى المســتقبلي” و”التوقعــات الماليـة”، بموجـب القوانيـن السـارية (يشار إليها مجتمعة هنا
بلفـظ البيانـات أو البيانـات التطلعيــة). باســتثناء بيانــات الحقائــق التاريخيــة، تشــكل المعلومــات الــواردة هنــا بيانــات تطلعيـة وقـد تشـمل، علـى سـبيل المثـال لا الحصـر، (1) الأداء المالـي المتوقـع للاسـتثمار، (2) إتمـام بيـع الأسـهم عنـد اكتمالهـا واسـتخدام حصيلتهـا، (3) التطـور المتوقـع للاستثمار وأنشطة الأعمال ذات الصلة والمشروعات والمشاريع المشتركة، (4) تنفيــذ أهــداف الاسـتثمار واسـتراتيجية النمـو، وآفـاق النمـو العالمـي، (5) التحديثـات والتطـورات المتعلقـة بتمويــل الاســتثمار مــن طــرف ثالــث، (6) إتمام أنشطة الاستثمار الحالية أو قيد التطوير أو الدراسة (7) متطلبــات الســيولة ورأس المــال العامــل ورأس المــال المستقبلية.
تــم توفيــر البيانــات التطلعيــة للســماح للمســتثمرين الحالييــن والمحتمليــن بفهــم توضيحـات الإدارة وآرائهـا فيمـا يتعلـق بمسـتقبل هـذا الاسـتثمار ليتمكنـوا مـن اسـتخدام ً هـذه الأفـكار والآراء كعامـل فـي تقييـم الاسـتثمار، دون أن تكـون دليـلاً يعـول عليـه لـلأداء المســتقبلي لهــذا الاســتثمار. لا تشــكل هــذه البيانــات ضمانــات لــلأداء المســتقبلي ولا يجب الاعتماد عليها. يشـار إلـى أن هـذه البيانـات التطلعيـة تنطـوي علـى مخاطـر وشـكوك معروفـة وغيـر معروفـة، ممـا قـد يتسـبب فـي اختـلاف الأداء الفعلـي والنتائـج الماليـة في ً الفتــرات المســتقبلية اختلافاً مادياً عــن أي توقعــات لــلأداء المســتقبلي أو أي نتيــجة ً أشــارت إليهــا هــذه البيانــات التطلعيــة صراحــة ً أو ضمنــا. علــى الرغــم مــن أن البيانــات التطلعيــة الــواردة فــي هــذا العــرض التقديمــي تســتند إلــى مــا تــرى الإدارة أنــه افتراضــات ً معقولـة وفقـا للمعلومـات التـي يقدمهـا الاسـتثمار المسـتهدف، لا يتوافـر أي ضمـان بـأن ً البيانــات التطلعيــة دقيقــة، لأن النتائــج الفعليــة والأحــداث المســتقبلية قــد تختلــف ماديــا عـن تلـك المتوقعـة فـي مثـل هـذه البيانـات. ولا يلتـزم البنـك بتحديـث البيانـات التطلعيـة ً عندما تتغير الظروف أو تقديرات الإدارة أو آراؤها، إلا وفقــا لمــا تقتضيــه القوانــين السـارية ذات الصلـة. نوصـي القـارئ بعـدم الاعتمـاد علـى البيانـات التطلعيـة بشكل مفرط.
وفيمـا يسـعى البنـك إلـى ضمـان صحـة المعلومـات المقدمـة، فإنـه ليـس مسـؤولاً عـن أي أخطـاء أو إغفـالات أو نتائـج مسـتخلصة مـن اسـتخدام هـذه المعلومـات، كمـا أنـه لـن يقـدم أي ضمانات أو إقرارات بناء على المعلومات الواردة بموجبه.